<span id="za70c"></span>
<bdo id="za70c"></bdo><bdo id="za70c"></bdo>

<bdo id="za70c"></bdo>

<bdo id="za70c"><progress id="za70c"><bdo id="za70c"></bdo></progress></bdo>

<bdo id="za70c"><progress id="za70c"><div id="za70c"></div></progress></bdo>

<bdo id="za70c"><progress id="za70c"></progress></bdo>

<bdo id="za70c"><tbody id="za70c"></tbody></bdo>

<bdo id="za70c"><progress id="za70c"></progress></bdo>

<menuitem id="za70c"><progress id="za70c"><nobr id="za70c"></nobr></progress></menuitem>

我國工程項目管理門戶網站,國內工程項目管理培訓與咨詢服務提供商

登錄 注冊
當前位置:首頁 > BIM > 正文

BIM在物業空間管理及設備運維中的應用

2018-12-18 來源:《浙江建筑》作者:上海城建職業學 倪青
      摘要:在樓宇運營維護階段,為了更加直觀地控制建筑運營系統,可以利用BIM可視化管理系統,通過與前期建造數據、施工數據及采購數據的數據庫連接,再依托立體化的3D細節展示,使建筑細節具有高效的數據可檢索性,形成立體可視排査,故障點定向檢索,從而降低運維成本及日常損耗,最終做到建筑的智能化控制及低損耗運維。
      關鍵詞:物業空間管理;運營維護;BIM;可視化
隨著全球建筑行業日趨規?;?、復雜化、快速化,以及BIM技術的快速發展,各種BIM運維系統的應用也越來越廣泛。BIM技術貫穿于建筑物的整個生命周期,其中運維階段所占的時間最長,物業管理的成本也占到建筑總成本的85%。物業的運維管理中,需要大量的建筑結構信息、圖紙、表格等,導致人力成本大、管理效率低的問題。本文以BIM在物業空間管理及設備運維中的應用為研究對象,為新型的物業管理提供一個嶄新的解決方案。
      1BIM運維平臺的概念
      BIM(BuildingInformationModel)即建筑信息模型,是指具有各種建筑信息的數據模型。而對于物業的空間管理和設備運維來說,最終的BIM模型,只是一個竣工的BIM模型,只有將涉及的大量運維信息錄入到BIM模型后,才是一個運維階段的BIM模型,稱之為“BIM運維平臺”。
      對這個平臺而言,“信息”的重要性要遠遠大于這個幾何信息載體的“建筑模型'例如對于某個燈具構件在模型中的具體位置、型號、功率、亮度等信息,都應包含在模型中。同時,對于這個建筑模型來說,不僅要具備完整的信息數據,還要求這些數據必須是相互關聯的。模型中各類參數和數據之間的關聯性,以及BIM建筑模型和真實建筑之間的關聯性都至關重要。因此,隨著數據的通用性變強,信息化的BIM運維平臺將越來越多地被運用,而最終的BIM運維信息化模型甚至可以是一個完全沒有幾何信息的數據庫模型。圖1展示了BIM運維平臺中的主要信息構成,包括3D建筑模型、2D圖紙、構件信息、局部詳圖、平面布局分析等。
      而從通俗意義上講,BIM運維平臺一般是指通過BIM技術與運營維護管理系統相結合,對建筑物的空間、設備等進行系統的管理,對各種可能發生的災害情況進行預防,從而最大程度地降低運營維護的成本。同時,現在的BIM運維平臺往往通過物聯網及云計算技術等將移動終端、運維軟件和建筑物的三維BIM模型結合運用,最終達到設備運行管理、能源管理、安保系統、租戶管理等目的。
      2BIM在后期運維中的價值體現
      在當前BIM技術和物業運維管理的研究熱潮下,建筑管理人員逐漸發現BIM對于后期運維管理的重要性。甚至在設計規劃時就通過BIM的3D空間展示功能來考慮到諸如設備維修路線、擺放位置及逃生路線等問題,并與建筑師溝通,以得到更符合安全及方便運維管理的建筑設計。同時BIM模型和VR/AR技術結合,可得到更為身臨其境的空間體驗,幫助物業管理公司從使用者的角度,在后續營運交屋時更快地開展各項工作,并制定出更為自動化、更方便的運營方案。
      當物業管理人員把施工完成的建筑物所對應的BIM模型導人到運維平臺后,可立足運維角度規范建筑的大數據,優化工作流程。同時整個運維階段可以對設備運行進行實時監控,運維管理的時候如發現某個設備發生故障,可非常清晰地定位到故障的具體位置,同時顯示該設備的廠商供應信息,以方便替換、追責及后期的保養。
      3BIM在空間管理和設備運維中的應用
      BIM運維管理是針對竣工后模型的后期運營和維護工作,所使用的BIM運維平臺集成了眾多的信息,如建筑信息、安裝信息、維護信息等。BIM運維管理主要包含物業空間管理、設備管理、隱蔽工程管理、緊急情況的模擬、能耗的監測與分析節能降耗等,具體包括租戶管理、空間定位安保人員信息、設備的安裝規劃維護、復雜的地下管網的管理,以及緊急情況下各系統設備的聯動工作等。
      3.1物業空間管理
      物業空間管理是物業管理的基礎。高效的BIM運維平臺,可以將建筑體的設計、施工、布局、設備安裝布置等各參與方的不同信息進行整合分析,各部門的職能人員可以根據具體使用情況進行系統管理,并合理安排該3D建筑空間中的人員分配和設備布置。在BIM運維平臺上,建筑空間的查看和管理一目了然。見圖2。
      基本的物業空間管理系統由多個單獨的信息系統組成,如計算機化的維護管理系統(CMMS)、電子文檔管理系統(EDMS)、樓宇自動化系統(BAS)和能量管理系統(EMS)等。通過各空間系統的協調工作,及時采集并處理信息數據,實現高效率、高質量的物業空間管理方案。
      3.2系統設備的管理和維護
      1)車庫定位系統運用BIM運維平臺,人們可以輕而易舉地定位到3D建筑模型的任意空間位置,包括周邊道路車流量和車庫內的車位使用情況,見圖3。
      BIM運維平臺的智能停車管理系統中,通過在停車場為每個車位安裝一個車位探測器,探測器返回的位置信息與停車場中的實際位置一一對應,以檢測車位是否被占用。當車位的使用情況的數據發生變化時,探測器會及時發送車輛及車位信息給BIM運維平臺,并將該數據與BIM模型交互,最終在BIM模型中展示車位的實時變化情況。
      通過查看車位上的車輛模型,可以獲取該車輛的車牌號、停人時間等。同時,BIM運維平臺會將該車牌號與固定車主的車牌號進行比對,當比對結果不一致時,即發生了車位非法占用情況,運維平臺將發出報警信號以提醒物業管理人員及時進行處理。
      2)安全管理
      基于BIM技術的安全管理模塊包含訪客系統管理、巡檢管理、視頻監控管理和消防疏散管理等。在3D可視化的BIM模型上,可以真實地展示每個攝像頭的位置,單擊可顯示該攝像頭的圖像信息,并且可以同時顯示多個視頻圖像。相對傳統的視頻監控系統,其位置信息更為明確,如果與訪客系統聯動,則可在BIM運維平臺上查詢到每天進人該樓宇的人員的基本信息。如圖4所示,為某別墅的BIM管理平臺的入口a)及樓道監控b)顯示模式。
      除了訪客管理,BIM運維平臺還有助于巡檢人員簽到、記錄并查看巡檢信息,這些信息也更方便地被管理層所查看。
      3.3隱蔽工程管理
      通過BIM運維平臺中模型的3D可視化展示,物業管理人員可以對建筑中的每條管線、每個閥門的位置都一清二楚,從而無須為隱蔽工程而擔憂。通過對整體管網的數據監測,管理人員可以迅速找到管道滲漏位置,及時進行維修。圖5展示了移動端BIM協同管理平臺的運作方式,巡檢人員通過移動設備從云端BIM平臺確定維修地點,然后在BIM3D模型上進行定位顯示,找到須維修管道的具體位置,并在BIM運維平臺上查看到該設備的信息數據,如可查看到某維修管道的具體參數,見圖6。最后給維修人員進行派單處理,及時購買和更換。
      3.4消防應急處理系統
      不同于通過2D文件和圖紙查看建筑結構,BIM模型能3D展示建筑實體,通過3D模型可以更明確地看到消防設備的具體位置、消防工程的管線布局和支架的固定位置。且項目模型中包含所有構件的詳細信息、設備設施的數據信息。
在消防設備的運維管理中,如何將火災防范于未然,從根本上減少大量的人力物力損失。BIM運維平臺可以實時對消防設備進行監測分析和管理,進而有效降低運營成本。
      當某樓宇中有火災發生時,BIM運維平臺將切換至消防疏導模式,配合WEB云端技術,在最短的時間內找到起火點、查明起火原因、計算最佳逃生路線,以幫助樓宇中的人員有序快速的撤離。
      3.5BIM運維系統中的能耗管理
      BIM與物聯網技術相結合,可有效幫助物業管理人員在運維過程中進行能耗管理。如在各智能小區安裝帶有傳感器和無線發射功能的水表、電表、煤氣表等,設置時間間隔后,實時對建筑實體內部的能耗數據進行采集、發送和能耗分析。通過在建筑體內部各點遠程采集具體的溫度、濕度信息,根據分析結果由BIM運維平臺發送指令給終端用戶的溫濕度調控設備,實現建筑體能耗的統一管理。若某位置的能源損耗異常,BIM運維平臺可及時發出警報信號。圖7為某別墅的BIM運維平臺中的能耗和光照分析模式。
      4結語
      BIM技術在建筑行業的應用日益廣泛,本文從物業空間管理和設備運維的角度,分析利用BIM技術的可視化和信息化幫助物業管理人員檢測設備狀況,從而提高了物業管理的工作效率。
      需要注意的是,在運營維護的過程中,應不斷對BIM運維平臺進行數據的維護更新,以保證所用的設備設施的基本信息、管線位置、規格型號等信息,在不斷的使用、改造、維修時準確無誤。物業管理公司應具有專業的BIM技術管理人員負責平臺的運營維護,并為BIM運維平臺預留相應的資金保證。
分享到:

免責聲明:
  1、工程項目管理界發布的所有資訊與文章是出于為業界傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請瀏覽者僅作參考,并請自行核實相關內容。
  2、本站部分內容轉載于其他網站和媒體,版權歸原作者或原發布媒體所有。如文章涉及版權等問題,請聯系本站,我們將在兩個工作日內進行刪除或修改處理。敬請諒解!

延伸閱讀:

MORE>

會議活動

MORE>

公開課

MORE>

項目管理信息化

Copyright ? 2021 工程項目管理界 版權所有 京ICP備17062359號-6 如轉載本站文章,請注明原作者和原發布媒體

本著互聯網分享精神,本站部分內容轉載于其他網站和媒體,如內容涉及版權等問題,請聯系本站進行刪除或修改處理

客服電話:010-89506650 89504891 非工作時間可聯系:18701278071(微信) QQ在線:574888227

新聞與原創文章投稿:tougao#cpmta.com 客服郵箱:info#cpmta.com(請將#換成@)

工程項目管理界——我國工程項目管理門戶網站,隸屬卓橡公司

工程項目管理界微信公眾號

PMO大會微信公眾號

国语对白|精品久久人人爽人人玩人人妻|精品无码中出一区二区AV|全球无码一区二区三区